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Le projet : Rendre cet appartement rénové attrayant pour le louer en meublé. Ce grand Studio en rez-de -chaussée n'attendait que quelques meubles et un peu de déco pour révéler son potentiel locatif.
Pour une location meublée, il faut du matériel solide et facile d'entretien et quelques touches de couleurs pour compenser la neutralité des murs et du mobilier. Les fournitures ont été choisies en collaboration avec la propriétaire de façon à respecter un budget déjà bien entamé par la rénovation. L'aménagement doit répondre à quelques impératifs et certaines choses ont été fournies par les clients. La mise en place d'étagères et le remplacement de tous les luminaires ont permis d'offrir un logement à la fois pratique et esthétique.
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Le projet : rajeunir la faïence de la cuisine et supprimer un meuble de cuisine Pour rajeunir une crédence de cuisine, il faut : - soit la remplacer ce qui est assez coûteux - soit la recouvrir d'une autre crédence mais peu sont assez longues pour une surface comme celle-ci _ soit la peindre mais en suivant impérativement les préconisations. Dans un premier temps, il faut procéder à un nettoyage minutieux de la surface et des joint pour supprimer toute trace de gras. Il est ensuite indispensable d'appliquer une couche d'accroche, la faïence étant un matériau très lisse et brillant. Pour un rendu impeccable, il faut mettre en place l'adhésif de masquage qui protègera la peinture adjacent et donnera une finition propre. Cet adhésif doit être enlevé dès la fin de la couche et un nouveau sera positionné pour la couche suivante. La tenue de ces peintures dépend principalement du respect des temps de séchage ;24 h entre deux couches et au moins 2 à trois semaines après la dernière couche qui durcit au fil du temps Par ailleurs, le propriétaire souhaitait pouvoir positionner un grand réfrigérateur mais les meubles hauts de la cuisine l'en empêchait. J'ai donc supprimé deux caissons, repositionné le dernier qui avait la finition et repeint le mur derrière.  Pour mettre en valeur votre bien à vendre : Meublez-le ! Metamorf'home vous propose un stock de meubles tendance et de qualité qui sublimeront vos intérieurs.
Les photos de votre bien interpelleront les acheteurs potentiels à venir visiter . Les meubles et la décoration mettent en valeur l'espace et le potentiel d'une habitation, ils permettent de s'y projeter et d'avoir une première idée sur la façon de l'aménager. Tout le mobilier mis en place est monté et démonté sur place, il est utilisable lors des visites. En dehors des mises en scène, il est stocké soigneusement et protégé jusqu'à la suivante. Ne vous privez pas d'une occasion d'accélérer la vente de votre bien et de proposer des photos qui feront la différence ! Une locataire prête à signer...sauf pour la salle de bain ! La faïence jaune pâle n'est plus au goût du jour, il faut le reconnaître. Il existe heureusement des peintures pour carrelage qui vous métamorphose une salle de bain en quelques coups de rouleau. Je recommande d'ailleurs activement la peinture achetée chez des professionnels, celle des grandes surfaces de bricolage étant peu fiable. Ce genre de peinture "sans sous-couche", ou sans couche d'accroche, ne sera durable que si elle n'est jamais nettoyée avec autre chose qu'un chiffon doux.... Ici, il y a eu une sous-couche d'accroche qu'il est souhaitable de laisser sécher (et durcir) deux ou trois jours. Ensuite, deux couches de couleur ont été passées à 24h d'intervalle, au petit rouleau et au pinceau à rechampir pour les angles et les joints. Le professionnel m'a bien recommandé d'attendre au moins 3 semaines pour que la peinture soit sèche à cœur et donc résistante à tous les traitements qu'un mur subit autour d'une baignoire. Pour protéger l'espace entre le lavabo et le miroir, de la mosaïque en plaque sur filet, qui permet d'ajuster au mieux la largeur et la hauteur de la frise. Les joints de finitions sont un peu longs à faire mais assurent le fini et l'étanchéïté de l'ensemble. Et enfin, un luminaire en tissus pour habiller cette pauvre ampoule nue ! Et comme il manquait le four dans la cuisine, Metamorf'home s'est occupé de tout : commande, retrait et mise en place.
Un studio de 16 m2, idéalement placé près des facs mais difficile à louer Les studios étudiants se louent difficilement vides car cela implique des aménagements/déménagements dans des périodes parfois courtes ou incertaines.
Une location meublée a plusieurs avantages : - elle est habitable immédiatement - le locataire arrive avec ses valises et un peu de linge de maison - le préavis est d'un mois seulement - le logement est beaucoup plus attractif Metamorf'home vous propose un aménagement clé en main, avec un mobilier choisi au meilleur rapport qualité/prix. Quand cela est possible, la livraison est évitée (c'était partiellement le cas ici puisque tout a été récupéré en point relais) Les meubles sont montés sur place et en prime, les quelques réparations nécessaires, rafraichissement ou nettoyage peuvent être réalisés sur demande.
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Quand les meubles donnent une âme à votre bien
Une maison vide, surtout d'une grande surface, dégage un sentiment d'abandon. Les gens qui la visitent ne s'y projettent pas, il se sentent perdus dans ces espaces vides et n'ont pas de coup de cœur immédiat. Metamorf'home vous propose un aménagement complet, avec des meubles montés sur place et une décoration sobre et tendance dans laquelle on se sent bien. La mission : Remettre en état une maison à louer avant le prochain locataire. Dans chaque habitation, il a des travaux d'entretien à faire régulièrement pour la garder en bon état. Mais quand le propriétaire n'est pas sur place ou qu'il manque de temps, Metamorf'home est là pour prendre le relais. Dans cette maison il fallait : - remplacer la serrure 3 points de la porte d'entrée - changer les serrures du portail et de la boite à lettre - remplacer le mécanisme de chasse d'eau et le robinet d'arrêt - remettre une sonnette digne de ce nom - recoller le papier peint à différents endroits - raboter une porte qui ne fermait plus - changer les colonettes de la baignoire - remplacer les armoires et luminaires des salles de bain et quelques autres bricoles comme poser des cornières d'angles ou vérifier les éclairages. A la fin des travaux, les parties touchées sont nettoyées et les clés remises à l'agence.  Le projet : Pour cette maison en location, la cuisine était peu attractive car le plan de travail portait les stigmates d'années d'utilisation dans ses joints. Ce fut un travail long et minutieux mais qui donne un coup de jeune à la cuisine et permet un entretien beaucoup plus facile.
Les différentes étapes sont : - s'assurer que tous les carreaux adhèrent bien ou les recoller. - procéder à un nettoyage en profondeur avec grattage des joints pour enlever tout ce qui pourrait nuire à l'adhérence de l'enduit béton. - parfaire ce nettoyage à l'acétone pour enlever définitivement tout résidu gras. L'enduit béton se passe en deux ou trois couches en fonction de la profondeur des joints et de la planéité du carrelage. Les couches étant très fines, la première couvre essentiellement les joints et sert d'accroche, La deuxième peut suffire si les carreaux sont clairs et posés parfaitement à plat. Dans le cas présent, il a fallu une troisième couche. Avant chaque couche, il faut poser de l’adhésif de masquage pour protéger les parties non enduites et l'enlever après chaque passe. Un ponçage plus ou moins énergique est également nécessaire. La protection se fait par l’application d'une résine à deux composants, qui se passe au rouleau laqueur à 24h d'intervalle. Grâce à se procédé, on obtient un plan de travail pratique, hygiénique et facile d'entretien, qui ne souffre plus de problèmes d’étanchéité.         le projet : Réaménager un appartement déjà meublé pour le rendre attractif à la location Dans un premier temps, j'ai sélectionné les meubles qui pouvaient être conservés et ceux qui devaient être évacués afin de désencombrer et ne laisser que le nécessaire.
Les travaux de rafraîchissement, peinture et sols, ont été réalisés par un professionnel. Ensuite, en liaison avec la propriétaire, les aménagements obligatoires et décoratifs ont été choisis selon un budget donné. Je lui ai suggéré de remplacer certaines choses comme l'armoire des toilettes et l’abattant, les luminaires et une vitre de porte intérieure cassée . Il fallait également ajouter un rideau de douche et sa tringle, une couette et des oreillers, de la vaisselle et des ustensiles de cuisine. Par la suite, sur la demande du futur locataire, nous avons remplacé l'un des réfrigérateurs par un lave-linge que j'ai commandé, réceptionné et branché. La mission se termine par un nettoyage minutieux de l'appartement avant de retourner les clés à l'agence pour qu'il puise être proposé à la location immédiatement.
le projet : pouvoir ranger la vaisselle d'un côté et la sortir de l'autre
Le lave-vaisselle et les portes de placards étant côté intérieur de l'îlot-bar, sortir les assiettes pour les mettre sur la table à l'extérieur demandait une manipulation et un déplacement inutiles. En découpant le placard et en y installant une porte de récupération, la manœuvre devenait aisée et évitait l'encombrement de la cuisine aux heures de pointes ! |
RéalisationsSuivez pas à pas tous mes projets avec le détail des étapes réalisées. Archives
Mai 2019
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